Un achat immobilier est l’une des plus grandes décisions que nous avons à prendre, une décision dont les impacts durent pour de longues années, c’est un rêve qui peut se retourner en cauchemar ou au moins à une déception s’il n’est pas bien planifié et maitrisé. Mais comment optimiser cette recherche ? comment faire en sorte de réussir ce grand pas ? avec la crise sanitaire que nous vivons actuellement à cause de la pandémie du Covid19, nous sommes de plus en plus amenés à effectuer le principal de nos démarches sur nos téléphones ou via nos PC, comment faire a distance?
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Définissez les critères de votre maison de rêve:
Le temps est de l’argent, plutôt que de perdre du temps sur des visites inopportunes et inutiles, il vaudrait mieux vous connaitre et connaitre votre cible. Définissez explicitement vos attentes et vos préférences en termes de zone géographique, de la durée de votre éventuelle déplacement/résidence, votre budget acquisition, votre budget rénovation et aménagement, votre type de maison ou appartement, neuf ou ancien, espace vert, vis-à-vis, proximité des espaces vitales (écoles, commerce, bureau…) Mieux vous connaissez votre cible, plus fructueuses seront vos recherches, et moins frustrantes seront vos prises de contacts et vos visites.2
Informez-vous sur votre marché immobilier :
Lorsque vous êtes en train d’effectuer vos recherches dans une nouvelle ville, vous devriez être en mesure de construire une idée générale sur les prix typiques dans les différents quartiers. Mais ça ne doit pas vous empêcher de faire des recherches sur internet ou via des experts, que ce soit relatives à la conjoncture actuelle, les prix pratiqués, les taux de financement, les zones en vogue, les zones avec le meilleur rapport qualité/prix, les nouveaux projets de construction…que liées à la qualité de vie.3
Ayez une idée sur le coût de vie :
Vous devriez également être en mesure d’évaluer le coût de la vie dans la ville en question, et le comparer à celui de la zone où vous résidez, mais aussi l’évaluer par rapport à votre pouvoir d’achat. L’existence de commerce à proximité et niveaux de prix, les moyens de transport disponibles, la Sécurité, la qualité et tarifs des écoles à proximité, les espaces verts…tous vont générer un coût supplémentaire qui va se rajouter au coût mensuel de l’acquisition et qui devrait être intégré dans la comparaison entre les différentes opportunités sélectionnées.4
Shortlistez les biens à inspecter pour préparer vos visites sur place:
Il est vrai que rien ne peut substituer des visites sur place, mais le temps est précieux et vous ne pouvez pas tout visiter si vous êtes à distance. Il va donc être nécessaire de se préparer, et restreindre les visites à quelques biens. Vous êtes contraint de faire la recherche à distance ? vous avez une de deux solutions :- Rechercher les annonces immobilières sur Internet, vous trouverez des tas de sites d’annonces gratuites ou payantes, postées par des promoteurs pour les nouvelles constructions, ou par des agents immobiliers ou des propriétaires pour l’ancien.
- Embaucher Un Agent Immobilier ou une Agence Immobilière. Il va falloir cependant bien choisir son agent en fonction de sa maitrise de la zone cible, de son expérience, sa qualité de communication et service et le retour de ses anciens clients.
